Daň z nemovitých věcí se skládá z daně z pozemků a daně ze staveb a jednotek (např. bytů). Daň se týká pozemků na území ČR zapsaných v katastru nemovitostí a také budov (dokončených nebo užívaných), jak je definuje katastrální zákon, inženýrských staveb a jednotek, a to bez ohledu na to, zda jsou zapsány v katastru nemovitostí. Některé stavby nebo pozemky jsou od daně osvobozeny. 

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí podáváte do 31. ledna, pokud jste vlastník nemovité věci (v některých případech je poplatníkem pachtýř; pokud není vlastník znám, je poplatníkem uživatel pozemku), podle stavu k prvnímu lednu příslušného roku. Podáváte ho pouze v případě, že v roce předcházejícím došlo k nějaké změně, tj. nějakou nemovitou věc jste koupil, přijal darem, zdědil či naopak prodal, daroval apod., nebo že u stávajících nemovitých věcí došlo ke změnám, např. některým stavebním úpravám, začaly být využívány pro podnikání, zaevidování krajinného prvku na zdaňovaném pozemku atd. Pokud se jedná o změny vymezené zákonem (změny sazby daně, ceny půdy, koeficientů, zániku osvobození, změně místní příslušnosti apod.), daňové přiznání nepodáváte.

Kde řešit a co budete potřebovat

Pokud máte povinnost daňové přiznání k dani z nemovitých věcí podat, musíte jej podat na územní pracoviště krajského finančního úřadu, na jehož území se nemovitá věc nachází. V případě, že máte nemovité věci ve více krajích, podáváte více daňových přiznání.

K vyplnění daňového přiznání můžete využít elektronický formulář dostupný na Daňovém portálu Finanční správy ČR v aplikaci „Elektronická podání pro Finanční správu“ nebo „Online finanční úřad“. Vyplněný formulář můžete odeslat přímo prostřednictvím portálu, datovou schránkou nebo můžete formulář vytisknout a na finanční úřad jej donést nebo zaslat. 

Listinné formuláře jsou k dispozici i na všech územních pracovištích finančních úřadů. V rámci „Online finančního úřadu“ můžete využít předvyplnění údajů z předchozího daňového přiznání. Pro přihlášení do „Online finančního úřadu“ můžete využít služby eIdentity, přihlašovací údaje do datové schránky, popř. přístupové údaje vydávané Finanční správou ČR.

Důležité termíny

Termín pro podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí je zpravidla 31. ledna příslušného zdaňovacího období (kalendářního roku). 

Na co si dát pozor

Na rozdíl od většiny jiných daní, kde se podává daňové přiznání za uplynulé zdaňovací období (rok, hospodářský rok, měsíc, čtvrtletí…), se daňové přiznání k dani z nemovitých věcí podává na aktuální zdaňovací období, tj. do 31. ledna roku, na který je daňové přiznání podáváno. 

Pokud nedochází ke změnám, nemusíte daňové přiznání podávat a daň vám bude vyměřena ve výši poslední známé daně, příp. bude její výše upravená na základě zákonem vymezených změn (změny sazby daně, ceny půdy, koeficientů, zániku osvobození, změně místní příslušnosti apod.). 

Poplatky

Nejsou.

V případě daně z nemovitých věcí vám budou před termínem pro placení daně zaslány údaje pro placení daně – číslo účtu, výše daně (může se změnit na základě údajů uvedených v daňovém přiznání nebo změn místních koeficientů), datum splatnosti a variabilní symbol, a to:

• datovou schránkou – pokud ji máte jako zřízenou, 
• e-mailem - pokud jste o tento způsob zasílání informací požádal, příp. požádáte v dané lhůtě, nebo
• složenkou - pokud nemáte datovou schránku ani jste nezažádal o zasílání údajů e-mailem.

Údaje pro placení daně vám nebudou zaslány v případě, že jste požádal o placení daně prostřednictvím soustředěné inkasní platby obyvatelstva – SIPO (viz placení daně z nemovitých věcí).

Kde žádat a co budete potřebovat

Pokud chcete dostávat údaje o placení daně na e-mail, musíte vyplněnou a podepsanou Žádost ve věci zasílání údajů pro placení daně z nemovitých věcí e-mailem doručit na příslušné územní pracoviště finančního úřadu. V případě, že máte nemovité věci ve více krajích, podáte žádost na všechna příslušná územní pracoviště. 

Žádost ve věci zasílání údajů pro placení daně z nemovitých věcí e-mailem je k dispozici na územních pracovištích finančních úřadů nebo na webových stránkách Finanční správy v sekci Daňové tiskopisy. 

Důležité termíny

Termín pro podání Žádosti ve věci zasílání údajů pro placení daně z nemovitých věcí e-mailem je 15. března příslušného zdaňovacího období (kalendářního roku).

Poplatky

Nejsou.

Daň z nemovitých věcí se platí nejčastěji jednou ročně. Pokud výše daně přesáhne 5 000 Kč, může být platba rozdělena na dvě splátky. Celou daň však můžete uhradit již první platbou. 

Kde žádat a co budete potřebovat

Platba může být provedena:

• bezhotovostně - převodem z účtu na účet (podle zaslaných platebních informací), 
• v hotovosti - zaslanou složenkou (podle zaslaných platebních informací) prostřednictvím České pošty nebo na pokladně jakéhokoliv finančního úřadu, 
• prostřednictvím soustředěné inkasní platby obyvatelstva (SIPO) – v případě, že o to poplatník předem požádal,
• přeplatkem na jiné dani – z moci úřední (pokud daň není zaplacena jiným způsobem) nebo na základě žádosti.

Pokud máte zájem o využití možnosti platby daně z nemovitých věcí prostřednictvím soustředěné inkasní platby obyvatelstva (SIPO), musíte vyplněné a podepsané Oznámení o placení daně z nemovitých věcí prostřednictvím SIPO společně s dokladem o přidělení příslušného spojovacího čísla SIPO (případně s rozpisem platby SIPO) doručit na příslušné územní pracoviště finančního úřadu. V případě, že máte nemovité věci ve více krajích, podáte oznámení na všechna příslušná územní pracoviště. 

Tiskopis Oznámení o placení daně z nemovitých věcí prostřednictvím SIPO je k dispozici na územních pracovištích finančních úřadů nebo na webových stránkách finanční správy v sekci Daňové tiskopisy.

Důležité termíny

Termíny pro placení daně:

• daň do 5 000 Kč je splatná do 31. května,
• daň nad 5 000 Kč, pokud nejste zemědělec, je splatná ve dvou stejných splátkách do 31. května a do 30. listopadu,
• daň nad 5 000 Kč, pokud jste zemědělec, je splatná ve dvou stejných splátkách do 31. srpna a do 30. listopadu.

Poplatky

Nejsou.