Žádost o vydání závazného stanoviska k úpravě nemovitosti, která není kulturní památkou

Hlavní informace

Pokud hodláte realizovat 

• stavbu,
• změnu stavby,
• terénní úpravu,
• umístění nebo odstranění zařízení,
• odstranění stavby nebo
• udržovací práce na nemovitosti

a tyto práce vyžadujjí současně povolení stavebního úřadu, pak si můžete požádat o závazné stanovisko obecního úřadu obece s rozšířenou působností.

Současně platí, že dotčená nemovitost není kulturní památkou, ale nachází se v památkové zóně, památkové rezervaci nebo v ochranném pásmu nemovité kulturní památky, nemovité národní kulturní památky, památkové rezervace nebo památkové zóny.

Týká se vás to pokud

Zamýšlíte jako vlastník (správce, uživatel) realizovat v památkové v památkové zóně, památkové rezervaci nebo v ochranném pásmu nemovité kulturní památky, nemovité národní kulturní památky, památkové rezervace nebo památkové zóny práce spočívající ve 

• stavbě,
• změně stavby,
• terénní úpravě,
• umístění nebo odstranění zařízení,
• odstranění stavby nebo
• udržovací práci na nemovitosti.

Současně platí, že dotřená nemovitost není kulturní památkou.

Kdy službu řešit

O závazné stanovisko lze požádat ještě před podáním žádosti na stavebním úřadě a vždy jde o žádost, která je podána před provedením jakékoli práce z výše uvedeného výčtu.

Vyřízení služby - osobně

Co potřebujete pokud službu řešíte

Žádost sepsaná volnou formou musí obsahovat:

1. přesnou identifikaci dotčených nemovitostí (zejména podle údajů v katastru nemovitostí, tj. číslo popisné u staveb nebo parcelní číslo u pozemků),
2. popis zamýšlených prací.

K žádosti je potřeba přiložit:

1. doklad o vlastnictví, pokud se jedná o věc neevidovanou v katastru nemovitostí (tento doklad může být nahrazen čestným prohlášením),
2. doklad o oprávnění spravovat nebo užívat nemovitost (platí pouze pro uživatele nebo správce),
3. (projektová) dokumentace, zpracovaná podle požadavků stavebněprávních předpisů, standardně půjde o projektovou dokumentaci zpracovanou autorizovanou osobou, tato dokumentace musí být elektronická a musí být vložena do evidence elektronických dokumentací na Portálu stavební správy.

Kde a jak službu řešit

Žádost doručte osobně nebo poštou orgánu státní památkové péče, jímž je obecní úřad obce s rozšířenou působností.
Místně příslušný je ten obecní úřad obce s rozšířenou působností, v jehož správním obvodu se nachází dotčená nemovitost.

Přehled obcí včetně kontaktů na ně naleznete zde.

Vyřízení služby - elektronicky

Co potřebujete pokud službu řešíte

Žádost sepsaná volnou formou musí obsahovat

1. přesnou identifikaci dotčených nemovitostí (zejména podle údajů v katastru nemovitostí, tj. číslo popisné u staveb nebo parcelní číslo u pozemků),
2. popis zamýšlených prací.

K žádosti je potřeba přiložit:

1. doklad o vlastnictví, pokud se jedná o věc neevidovanou v katastru nemovitostí (tento doklad může být nahrazen čestným prohlášením),
2. doklad o oprávnění spravovat nebo užívat nemovitost (platí pouze pro uživatele nebo správce),
3. (projektová) dokumentace, zpracovaná podle požadavků stavebněprávních předpisů, standardně půjde o projektovou dokumentaci zpracovanou autorizovanou osobou, tato dokumentace musí být elektronická a musí být vložena do evidence elektronických dokumentací na Portálu stavební správy.

Kde a jak službu řešit

Žádost odešlete prostřednictvím datové schránky nebo e-mailem s uznávaným elektronickým podpisem orgánu státní památkové péče, jímž je obecní úřad obce s rozšířenou působností.
Místně příslušný je ten obecní úřad obce s rozšířenou působností, v jehož správním obvodu se nachází dotčená nemovitost.
Přehled obcí včetně kontaktů na ně naleznete zde.

Žádost lze podat i na Portálu stavební  správy.

Doplňující informace

Jaký má služba benefit

Ochrana architektonického dědictví patří k závazkům, ke kterým se Česká republika přihlásila i na mezinárodní úrovni. Aby bylo možné toto dědictví chránit před nevratným poškozením, je vyžadováno předchozí posouzení výše uvedených stavebních záměrů.

Možnosti odvolání

Proti tomuto závaznému stanovisku se sice nelze samostatně odvolat, nicméně jeho věcnou správnost lze napadnout po vydání rozhodnutí stavebního úřadu, a to odvolání proti tomuto rozhodnutí.

Správní řád výslovně umožňuje přezkum až rozhodnutí správního úřadu (zde stavebního úřadu), které je podmíněno obsahem závazného stanoviska. Fakticky je tedy třeba dodržet následující postup:

1. po obdržení závazného stanoviska podat žádost stavebnímu úřadu,
2. stavební úřad ve věci rozhodne,
3. proti rozhodnutí stavebního úřadu se lze ve stanovené lhůtě odvolat, kdy odvolání může směřovat i pouze vůči závěrům nebo podmínkám závazného stanoviska orgánu státní památkové péče,
4. odvolání se podává u stavebního úřadu, který ve věci vydal rozhodnutí,
5. odvolání je postoupeno nadřízenému stavebnímu úřadu,
6. v části odvolání, která se dotýká obsahu závazného stanoviska orgánu státní památkové péče, se dotáže nadřízený stavební úřad nadřízeného orgánu státní památkové péče na jeho názor,
7. nadřízený orgán státní památkové péče s ohledem na důvody odvolání závěry závazného stanoviska orgánu státní památkové péče buď potvrdí, nebo tyto závěry změní,
8. závěr nadřízeného orgánu státní památkové péče je pro odvolací stavební úřad závazný.

Jinou možnost přezkumu věcné správnosti závazného stanoviska podle § 149 správního řádu, včetně podmínek takového závazného stanoviska, současné právní předpisy nepřipouštějí.

Sankce

Pokud provedete některou z výše uvedených prací bez závazného stanoviska oebecního úřadu obce s rozšířenou působností nebo nedodržíte jeho podmínky, hrozí Vám pokuta až do výše 2 000 000 Kč.