Hlavní informace
Stavební zákon dává možnost, aby za splnění zákonem stanovených podmínek mohlo být povoleno užívání stavby nebo její části ještě před jejím úplným dokončením. Předčasné užívání stavby může být povoleno nejdéle na dobu 1 roku a pouze tehdy, pokud to neohrozí bezpečnost a zdraví osob, zvířat nebo životního prostředí. Bezpečností osob není myšlena pouze bezpečnost těch, kdo budou nedokončenou stavbu užívat, ale i těch, kteří ji budou současně dokončovat.
O předčasném užívání stavby rozhoduje stavební úřad na žádost stavebníka, ve které stavebník doloží, že nedokončená stavba nebo její část je předčasně uživatelná.
Týká se vás to pokud
Jste stavebník a chcete, aby bylo možné užívat stavbu nebo její část ještě před jejím úplným dokončením.
Kdy službu řešit
Kdykoliv, pokud máte zájem o užívání stavby nebo její části před jejím úplným dokončením a kolaudací, pokud je zákonem vyžadována.
Vyřízení služby - osobně
Co potřebujete pokud službu řešíte
K zaslání žádosti poštou nebo podání osobně je nutno mít vytištěný formulář žádosti (příloha č. 11 vyhlášky č. 149/2024 Sb.), který je k dispozici na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. Součástí podání musí být rovněž přílohy, které jsou vyžadovány dle formuláře žádosti.
Kde a jak službu řešit
Žádost na vyplněném formuláři včetně všech příloh lze zaslat poštou nebo podat osobně na věcně a místně příslušném stavebním úřadu.
Kolik budete platit
Povolení předčasného užívání stavby
| jednoduché stavby* |
1000 Kč |
| vyhrazené stavby včetně staveb souvisejících** |
5000 Kč |
| ostatní stavby |
2000 Kč |
* jednoduché stavby jsou uvedeny v příloze č. 2 ke stavebnímu zákonu
** vyhrazené stavby jsou uvedeny v příloze č. 3 ke stavebnímu zákonu
Vyřízení služby - elektronicky
Co potřebujete pokud službu řešíte
Je nutné doložit vyplněnou žádost na formuláři (příloha č. 11 vyhlášky č. 149/2024 Sb.), který je k dispozici na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. Součástí podání musí být rovněž přílohy, které jsou vyžadovány dle formuláře žádosti.
Žádost o povolení předčasného užívání stavby obsahuje, kromě obecných náležitostí podle správního řádu, identifikační údaje stavby a odůvodnění žádosti.
Součástí žádosti jsou:
- dokumentace pro povolení stavby s vyznačením odchylek, došlo-li k nepodstatné odchylce oproti ověřené projektové dokumentaci,
- údaj o poloze definičního bodu stavby, a jde-li o budovu, údaj o adresním místě,
- číslo geometrického plánu, pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí nebo její výstavbou dochází k rozdělení nebo scelení pozemku,
- vyjádření, závazné stanovisko nebo rozhodnutí dotčeného orgánu, je-li vyžadováno stavebním zákonem nebo jiným právním předpisem,
- vyhodnocení zkoušek a měření stanovených jinými právními předpisy,
- vyhodnocení zkušebního provozu, pokud byl nařízen nebo povolen,
- geodetická část dokumentace skutečného provedení stavby technické a dopravní infrastruktury nebo identifikátor záznamu, ve kterém byly zapsány změny týkající se obsahu digitální technické mapy kraje, nebo předány podklady pro jejich zápis, pokud jsou údaje o stavbě obsahem digitální technické mapy kraje,
- průkaz energetické náročnosti budovy, je-li vyžadován zákonem o hospodaření energií (zákon č. 406/2000 Sb.).
U stavby prováděné dodavatelsky stavebník k žádosti připojí dohodu se zhotovitelem stavby, obsahující jeho souhlas, popřípadě sjednané podmínky předčasného užívání stavby; u ostatních staveb navrhne stavebník podmínky předčasného užívání stavby v žádosti.
Kde a jak službu řešit
Žádost lze podat věcně a místně příslušenému stavebnímu úřadu prostřednictvím:
Kolik budete platit
Povolení předčasného užívání stavby
| jednoduché stavby* |
1000 Kč |
| vyhrazené stavby včetně staveb souvisejících** |
5000 Kč |
| ostatní stavby |
2000 Kč |
* jednoduché stavby jsou uvedeny v příloze č. 2 ke stavebnímu zákonu
** vyhrazené stavby jsou uvedeny v příloze č. 3 ke stavebnímu zákonu
Doplňující informace
Jaký má služba benefit
Možnost užívat stavbu nebo její část před jejím úplným dokončením může být výhodné z ekonomického, časového nebo provozního hlediska.
Možnosti odvolání
None
Legislativa
Sankce
Podle § 301 odst. 1 písm. c) stavebního zákona se přestupku dopustí ten, kdo užívá záměr vyžadující povolení bez tohoto povolení. Za tento přestupek lze podle § 301 odst. 3 písm. a) stavebního zákona uložit pokutu do 400 000 Kč.
Dále stavební zákon stanoví v § 301 odst. 1 písm. e), že se přestupku dopustí ten, kdo v rozporu s § 230 odst. 3 stavebního zákona užívá nedokončenou stavbu. Za tento přestupek lze podle § 301 odst. 3 písm. c) stavebního zákona uložit pokutu do 2 000 000 Kč.
Přestupku se podle § 301 odst. 1 písm. i) stavebního zákona dopustí také ten, kdo užívá stavbu v rozporu s povolením předčasného užívání podle § 236 stavebního zákona. Za tento přestupek lze podle § 301 odst. 3 písm. b) stavebního zákona uložit pokutu do 1 000 000 Kč.
Časté dotazy
None