Vyvlastňovací řízení

Hlavní informace

Vyvlastnění je odnětí nebo omezení:

• vlastnického práva, nebo
• práva odpovídajícího věcnému břemenu k pozemku nebo ke stavbě.

Vyvlastnění je přípustné jen pro účely stanovené zvláštním zákonem. A pouze v případech, kdy veřejný zájem na dosažení účelu vyvlastnění převažuje nad zachováním dosavadních práv vyvlastňovaného.

Vyvlastnění není přípustné, je-li možné práva k pozemku nebo stavbě získat dohodou nebo jiným způsobem. 

Vyvlastňovací řízení je druh správního řízení, které je vždy zahájeno na žádost vyvlastnitele, tedy toho, kdo o vyvlastnění žádá. K vyvlastňovacímu řízení je příslušný vyvlastňovací úřad, v jehož správním obvodu se nachází pozemek nebo stavba, jichž se vyvlastnění týká. 

Výsledkem vyvlastňovacího řízení je výrok o vyvlastnění. V něm příslušný úřad rozhodne buď o omezení práva tím, že k pozemku či stavbě zřídí věcné břemeno ve prospěch vyvlastnitele, nebo vlastnické právo zcela odejme. 

Výrokem o náhradě za vyvlastnění stanoví výši náhrady a lhůtu k jejímu zaplacení. Tato lhůta nesmí být delší než 60 dnů od právní moci rozhodnutí. 

Týká se vás to pokud

Jste účastníkem vyvlastňovací řízení jako vyvlastnitel, vyvlastňovaný, zástavní věřitel, podzástavní věřitel.

Jste účastník řízení oprávněný z práva odpovídajícího věcnému břemenu váznoucímu na pozemku nebo stavbě, jehož se vyvlastnění týká. 

Další informace najdete v atributu "Časté dotazy".

Kdy službu řešit

Tuto službu řešíte v případě, že potřebujete získat práva k pozemku nebo stavbě. A v případě, že nebylo možné tato práva získat dohodou nebo jiným způsobem. 

Vyřízení služby - osobně

Co potřebujete pokud službu řešíte

Žádost o zahájení vyvlastňovacího řízení se podává volnou formou, musí mít náležitosti dle správního řádu a musí z ní být patrné, co žadatel žádá.

• K této žádosti je třeba připojit označení pozemku nebo stavby, jichž se vyvlastnění týká, a práv třetích osob na nich váznoucích.
• Dále se doloží skutečnosti nasvědčující splnění podmínek vyvlastnění, údaj o tom, jakého vyvlastnění se vyvlastnitel domáhá a údaj o tom, v jaké lhůtě a jakým způsobem vyvlastnitel zahájí uskutečňování účelu vyvlastnění.
• K žádosti je třeba dále doložit katastrální mapu, kde jsou zakresleny pozemky a stavby navržené k vyvlastnění a navrhuje-li se vyvlastnění části pozemku, je nutné připojit geometrický plán.
• V případech stanovených stavebním zákonem je nezbytnou součástí žádosti také územní rozhodnutí či společné povolení (není-li stavební úřad, který je vydal, současně vyvlastňovacím úřadem).
• K žádosti je nutné doložit listiny prokazující splnění podmínek vyvlastnění s prohlášením o tom, že se vyvlastniteli nepodařilo ve stanovené lhůtě získat potřebná práva k pozemku nebo ke stavbě dohodou. 
• Dále jsou běžnou přílohou žádosti znalecké posudky (obsahující obvyklou cenu i cenu zjištěnou dle oceňovacího předpisu, výši náhrady pro oprávněného ze zaniklého věcného břemene) a konečně dohoda vyvlastňovaného o rozdělení náhrady s těmi, kterým na vyvlastňovaném pozemku nebo stavbě váznou věcná práva, jež zanikají vyvlastněním. 

Kde a jak službu řešit

Žádost o vyvlastnění lze zaslat poštou na váš příslušný vyvlastňovací úřad, popřípadě ji lze na příslušném úřadě podat i osobně. Vyvlastňovací úřad se určuje dle místní příslušnosti (vyvlastňovaný pozemek nebo stavba jsou ve správním obvodu daného úřadu).

Vyvlastňovací řízení vede vyvlastňovací úřad, kterým je:

• obecní úřad obce s rozšířenou působností,
• Magistrát hlavního města Prahy,
• magistrát územně členěného statutárního města.

Poštou zašlete žádost o zahájení vyvlastňovacího řízení, ke které jsou připojeny všechny výše zmíněné dokumenty. 

Vyřízení služby - elektronicky

Co potřebujete pokud službu řešíte

Žádost o zahájení vyvlastňovacího řízení se podává volnou formou, ale musí mít náležitosti dle správního řádu a musí z ní být patrné, co žadatel žádá.

• K žádosti je třeba připojit označení pozemku nebo stavby, jichž se vyvlastnění týká, a práv třetích osob na nich váznoucích.
• Dále se doloží skutečnosti nasvědčující splnění podmínek vyvlastnění, údaj o tom, jakého vyvlastnění se vyvlastnitel domáhá a údaj o tom, v jaké lhůtě a jakým způsobem vyvlastnitel zahájí uskutečňování účelu vyvlastnění.
• K žádosti je třeba dále doložit katastrální mapu, kde jsou zakresleny pozemky a stavby navržené k vyvlastnění a navrhuje-li se vyvlastnění části pozemku, je nutné připojit geometrický plán.
• V případech stanovených stavebním zákonem je nezbytnou součástí žádosti také územní rozhodnutí či společné povolení (není-li stavební úřad, který je vydal, současně vyvlastňovacím úřadem).
• K žádosti je nutné doložit listiny prokazující splnění podmínek vyvlastnění s prohlášením o tom, že se vyvlastniteli nepodařilo ve stanovené lhůtě získat potřebná práva k pozemku nebo ke stavbě dohodou. 
• Dále jsou běžnou přílohou žádosti znalecké posudky (obsahující obvyklou cenu i cenu zjištěnou dle oceňovacího předpisu, výši náhrady pro oprávněného ze zaniklého věcného břemene) a konečně dohoda vyvlastňovaného o rozdělení náhrady s těmi, kterým na vyvlastňovaném pozemku nebo stavbě váznou věcná práva, jež zanikají vyvlastněním. 

Kde a jak službu řešit

Žádost o vyvlastnění lze zaslat do datové schránky vašeho příslušného vyvlastňovacího úřadu. Vyvlastňovací úřad se určuje dle místní příslušnosti (vyvlastňovaný pozemek nebo stavba jsou ve správním obvodu daného úřadu).

Vyvlastňovací řízení vede vyvlastňovací úřad, kterým je:

• obecní úřad obce s rozšířenou působností,
• Magistrát hlavního města Prahy,
• magistrát územně členěného statutárního města.

Do datové schránky zašlete žádost o zahájení vyvlastňovacího řízení, ke které jsou připojeny všechny výše zmíněné dokumenty. 

Doplňující informace

Jaký má služba benefit

Pokud proběhne vyvlastňovací řízení, je vydán výrok o vyvlastnění. Jako účastník řízení v něm najdete rozhodnutí příslušného úřadu.

Ve výroku o vyvlastnění práv úřad rozhodne:

• buď o omezení práva tím, že k pozemku či stavbě zřídí věcné břemeno ve prospěch vyvlastnitele,
• nebo vlastnické právo zcela odejme. 

Výrokem o náhradě za vyvlastnění stanoví výši náhrady a lhůtu k jejímu zaplacení. 

Časté dotazy

Co je vyvlastnění?

Vyvlastnění je odnětí nebo omezení vlastnického práva odpovídajícího věcnému břemenu k pozemku nebo ke stavbě.

Kdo je vyvlastnitel?

Vyvlastnitel je ten, který se domáhá, aby na něj přešlo vlastnické právo k vyvlastňovanému pozemku nebo stavbě nebo, aby v jeo prospěch bylo zřízeno věcné břemeno k pozemku nebo stavbě.

Kdo je vyvlastňovaný?

Vyvlastňovaný je vlastník vyvlastňovaného pozemku nebo stavby nebo k nim má právo odpovídající věcnému břemenu.

Kdo je zástavní věřitel?

Zástavní věřitel je ten, kdo má pohledávku zajištěnou zástavním právem.

Kdo je podzástavní věřitel?

Podzástavní věřitel je ten, kdo má pohledávku zajištěnou zastavením pohledávky zajištěné zástavním právem.

Co je vyvlastňovací úřad?

Vyvlastňovací úřad je obecní úřad obce s rozšířenou působností. Magistrát hlavního města Prahy a magistrát územně členěného statutárního města. 

Co je příslušný vyvlastňovací úřad?

Vyvlastňovací úřad, v jehož správním obvodu (území) se nachází pozemek nebo stavba, jichž se vyvlastnění týká.