Stanovení ochranného pásma stavebním úřadem

Hlavní informace

Stanovení ochranného pásma z moci úřední je důležitý proces, který se týká ochrany veřejných zájmů a zdraví obyvatelstva před negativními účinky stavby nebo zařízení. 
Stavební zákon však rozlišuje dva typy ochranných pásem: 

• ochranné pásmo chránící stavbu nebo zařízení před negativními účinky okolí a 
• ochranné pásmo chránící okolí stavby nebo zařízení před jejich negativními účinky. 

V prvním případě je ochranné pásmo plně v zájmu vlastníka stavby, popř. stavebníka, a proto se ochranné pásmo stanoví na základě návrhu stavebníka nebo vlastníka stavby. Ve druhém případě o stanovení ochranného pásma rozhoduje stavební úřad z moci úřední.
V obou případech lze stanovit ochranné pásmo jak k existující stavbě, tak nově povolované stavbě.

V ochranném pásmu lze omezit nebo zakázat povolování a provádění staveb nebo činností, a to z důvodů ochrany života a zdraví osob nebo zvířat nebo ochrany životního prostředí před negativními účinky staveb nebo zařízení na okolí nebo z důvodu ochrany staveb nebo zařízení před negativními vlivy okolí. 

Ochranné pásmo může stavební úřad stanovit rozhodnutím nebo opatřením obecné povahy, týká-li se ochranné pásmo blíže neurčeného okruhu osob.

Opatření obecné povahy nebo výroková část rozhodnutí o stanovení ochranného pásma z moci úřední obsahuje kromě obecných náležitostí podle správního řádu také:

• označení stavby nebo zařízení, před jejichž negativními účinky ochranné pásmo chrání okolí,
• katastrální území, parcelní čísla a druh pozemků podle katastru nemovitostí, na nichž se ochranné pásmo zřizuje,
• stanovení zákazů nebo omezení povolování a provádění staveb nebo činností,
• dobu platnosti opatření obecné povahy nebo rozhodnutí, pokud je možno ji předem stanovit a
• grafickou přílohu obsahující celkovou situaci v měřítku katastrální mapy s vyznačením hranic ochranného pásma a chráněných staveb, zařízení a pozemků; u ochranných pásem liniových staveb delších než 1 000 m a staveb zvlášť rozsáhlých se doplní uvedené údaje na mapovém podkladě v měřítku 1: 10 000 až 1: 50 000.

Stavební úřad ochranné pásmo nestanoví, jestliže podmínky ochrany jsou stanoveny jiným právním předpisem nebo na jeho základě (např. energetický zákon, vodní zákon, zákon o drahách, zákon o pozemních komunikacích atd.).

Pokud budete k návrhu stanovení ochranného pásma uplatňovat připomínky nebo námitky, lze je uplatnit pouze v rozsahu možného přímého dotčení svých práv. Podání námitek lze provést elektronicky prostřednictvím Portálu stavební správy (Portál stavebníka), osobně nebo poštou na věcně a místně příslušném stavebním úřadě. Připomínky nebo námitky musí být doručeny ve lhůtě stanovené stavebním úřadem.

Týká se vás to pokud

Jste vlastníkem pozemku nebo nemovitosti v blízkosti stavby nebo zařízení, které může mít negativní dopad na životy a zdraví osob nebo zvířat nebo na životní prostředí (např. průmyslové závody, skládky).

Doplňující informace

Jaký má služba benefit

• Ochrana zdraví: zajištění bezpečných podmínek pro život obyvatel.
• Ochrana životního prostředí: prevence znečištění a degradace přírodních zdrojů.
• Právní jistota: vymezení jasných hranic pro činnosti v okolí.