§ 9
Příjmy z pronájmu
(1) Příjmy z pronájmu, pokud nejde o příjmy uvedené v
§ 6 až 8, jsou
a) příjmy z pronájmu nemovitostí (jejich částí)
nebo bytů
(jejich
částí),
b) příjmy z pronájmu movitých věcí, kromě příležitostného
pronájmu
podle § 10 odst. 1 písm. a).
(2) Příjmy podle odstavce
1, plynoucí manželům z bezpodílového
spoluvlastnictví, se zdaňují jen u jednoho z nich.
(3) Základem daně (dílčím základem daně) jsou
příjmy uvedené
v
odstavci 1 snížené o výdaje
vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení
(§ 5 odst. 2). Pro zjištění
základu daně
(dílčího základu daně) se použijí ustanovení §
23 až 33. Příjem z pronájmu plynoucí poplatníkům uvedeným v
§ 2 odst. 3 je, s výjimkou
příjmů z
pronájmu nemovitostí nebo bytů, samostatným základem daně pro zdanění zvláštní
sazbou daně (§ 36).
(4) Neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně
vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, může je uplatnit ve výši 30
% z příjmů uvedených v odstavci
1.
(5) Uplatní-li poplatník výdaje podle odstavce
4, jsou
v částkách výdajů zahrnuty veškeré výdaje poplatníka vynaložené v souvislosti s
dosahováním příjmů z pronájmu podle §
9.
Poplatník, který uplatňuje výdaje podle odstavce
4, je povinen vždy vést
záznamy o příjmech a evidenci pohledávek vzniklých v souvislosti s
pronájmem.
(6) Poplatníci mající příjmy z pronájmu
a uplatňující
u těchto příjmů skutečné výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a
udržení vedou záznamy o příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění
a udržení příjmů v časovém sledu, evidenci hmotného majetku, který lze
odpisovat, evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku,
pokud ji vytvářejí, evidenci o pohledávkách a závazcích ve zdaňovacím období,
ve kterém dochází k ukončení pronájmu, a mzdové listy, pokud vyplácejí mzdy.
Pokud se však poplatníci rozhodnou vést účetnictví, přestože k tomu nejsou
podle účetních předpisů20) povinni, pak postupují podle
těchto předpisů, budou-li takto postupovat po celé zdaňovací období, přitom se
movitý i nemovitý majetek, o kterém je účtováno, nepovažuje za obchodní majetek
ve smyslu daně z příjmů fyzických osob.
(7) Při nájmu podniku podle zvláštního právního předpisu
70)
je příjmem pronajímatele, který nevede účetnictví, také
a) hodnota pohledávek a závazků, s výjimkou závazků, jejichž
úhrada by
byla výdajem snižujícím základ daně, které přecházejí na nájemce, není-li
dohodnuta jejich úhrada. Je-li dohodnuta částečná úhrada pohledávek a závazků,
s výjimkou závazků, jejichž úhrada by byla výdajem snižujícím základ daně, je
příjmem jejich hodnota. Je-li dohodnuta úhrada pohledávek a závazků, s výjimkou
závazků, jejichž úhrada by byla výdajem snižujícím základ daně, vyšší, než je
jejich hodnota, je příjmem tato vyšší cena,
b) neuhrazený rozdíl mezi hodnotou nemovitostí a věcí movitých
v
podniku na začátku nájmu a jejich vyšší hodnotou při ukončení nájmu stanovenou
podle zvláštního právního předpisu1a) nebo podle údajů
uvedených v účetnictví nájemce, vedeném podle zvláštních právních předpisů.20)
Základ daně se nebude zvyšovat dle tohoto
ustanovení v případech, kdy bude z titulu operací popsaných v tomto ustanovení
zvyšován na základě jiných ustanovení tohoto zákona. Pro účely tohoto
ustanovení se nepoužije ustanovení §
23 odst.
13.
