Poskytovatelé služeb na realitním trhu

Od roku 2020 je právem upraven také výkon realitního zprostředkování. Realitním zprostředkováním se rozumí zejména posouzení stavu nemovité věci a zpracování návrhu nabídkové ceny, zajištění prohlídky nemovité věci, zprostředkování poskytnutí právních služeb a další služby spojené s nabídkou a převodem nemovitostí. Realitním zprostředkovatelem může být pouze bezúhonná osoba.

Realitní zprostředkovatel není obecně oprávněn nabízet úschovu za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy nebo zprostředkování poskytnutí takové úschovy někým jiným než bankou, notářem nebo advokátem. Pokud přesto chce tuto službu nabízet, musí splnit několik zákonných povinností. Mimo jiné musí:

  1. obdržet žádost zájemce o poskytnutí úschovy podanou v písemné formě na samostatné listině,
  2. smlouvu o úschově se zájemcem sepsat v písemné formě,
  3. mít samostatný účet úschovy u banky,
  4. informovat banku o tom, že majitelem uschovaných peněžních prostředků je třetí osoba,
  5. o každé úschově učinit záznam v jím vedené evidenci úschov.

Realitní zprostředkovatel musí být po celou dobu výkonu své činnosti pojištěn pro případ povinnosti nahradit zájemci újmu způsobenou výkonem realitního zprostředkování, s limitem pojistného plnění nejméně ve výši 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a nejméně ve výši 3 500 000 Kč pro případ souběhu více pojistných událostí v jednom roce.

Realitní zprostředkovatel poskytuje realitní zprostředkování na základě písemné smlouvy o realitním zprostředkování, jejíž náležitosti upravuje zákon. Smlouva musí zejména obsahovat  označení předmětu převodu, výši kupní ceny, nájemného nebo jiné úplaty a výši provize, nebo způsob jejího určení.